TRUST Immobilien-Lexikon

Immobilienvokabular leicht erklärt

Immobilien-Lexikon

Mietendeckel, Vorkaufsrecht, Milieuschutz, Annuität, Sonderumlage, Verkehrswert, usw. - Alles Schlagwörter, die Sie vielleicht vor oder im Laufe Ihres Immobilieninvestments lesen und hören werden. Man muss nicht alle Begriffe aus der Immobiliensparte kennen, aber einige können evtl. auch entscheidend für Ihre Investition sein. Mit unserem Immobilien-Lexikon bringen wir Licht ins Dunkle und haben zahlreiche Wörter oder Begriffe aus dem Sprachgebrauch der Immobilienwirtschaft aufgelistet und erklärt.

Komplexere Themengebiete aus der Immobilienbranche erklären wir Ihnen auch gerne bei einem persönlichen Termin. TRUST-AGN Holding ist Ihr gewissenhafter Berater rund um die Immobilie, denn unser Wissen ist stets auch ihr Erfolg!

S

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Sammelheizung

Sammelheizungen erzeugen Wärme an zentraler Stelle und leiten sie über ein Trägermedium wie Wasser oder Wasserdampf durch ein Rohrsystem zu den angeschlossenen Heizflächen. Ihnen zugehörig sind Etagen-, Zentral oder Blockheizungen. Etagenheizungen liefern Wärme entweder für ein Geschoss oder für eine Wohnung und sind eine Art kleiner Heizkessel als Heizkörper. Bei einer Zentralheizung wird die Wärme meistens in einem Heizraum erzeugt. Blockheizungen versorgen eine ganze Gebäudegruppe mit Wärme und meistens auch mit Warmwasser.

Sanierung

Sanierung wird im umgangssprachlichen Sinne entweder als Instandsetzung in großem Umfang plus Modernisierung oder nur Instandsetzung verstanden. Das heißt grundlegende Erneuerungsmaßnahmen, die bis hin zur Entkernung eines Gebäudes führen können.

Sanierungsankündigung

§ 555 a Abs. 2 BGB besagt, dass der Vermieter Instandhaltung- und Instandsetzungsmaßnahmen rechtzeitig anzukündigen hat mit Ausnahme der Dringlichkeit. Üblicherweise bedeutet rechtzeitig drei Monate vorher.

Sanierungsgebiet

Zur Durchführung städtebaulicher Sanierungsmaßnahmen kann eine Gemeinde durch Beschluss eine Sanierungssatzung erlassen. Damit wird gem. § 142 Abs. 1 BauGB ein bestimmtes konkret definiertes Gebiet als Sanierungsgebiet festgelegt. Sanierungsmaßnahmen haben das Ziel, durch Behebung, städtebauliche Missstände wesentlich zu verbessern oder umzugestalten.

SCHUFA

Die Schufa ist die Abkürzung für Schutzgemeinschaft für Allgemeine Kreditsicherung. Sie enthält Informationen zur Beurteilung der Bonität der Kreditnehmer. Unter Beachtung der Datenschutzrichtlinien sammelt sie Informationen von angeschlossenen Instituten und gibt diese auf Anfrage an Banken weiter.

Schwachlastenzeiten und Spitzenlast

Im Gegensatz zu Schwachlasten-zeiten bezeichnet Spitzenlast eine kurzzeitig auftretende hohe Leistungsnachfrage im Versorgungsnetz (z.B. Strom).

Seitenflügel

Als Seitenflügel wird entweder das Nebengebäude oder der seitliche Teil eines Gebäudes bezeichnet.

Sondereigentumsverwaltung (SEV)

Sondereigentumsverwaltung ist die Verwaltung einer Eigentumswohnung, also von Sondereigentum, im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Verwaltung übernimmt die kaufmännische, technische und rechtliche (im weitesten Sinne) Betreuung für den Eigentümer.

Sonderumlage

Eine Sonderumlage wird als Gesamtbetrag von der Eigentümerversammlung beschlossen und kann z.B. ungeplanten Instandsetzungen dienen.

Souterrain

Das Wort Souterrain kommt aus dem französischen und bedeutet Tiefparterre oder Untergeschoss.

Sozialer Wohnungsbau

Dies ist der Neubau von Wohnungen im Rahmen von staatlich geförderten Programmen. Das bedeutet, dass der Staat durch Subventionen das Angebot erschwinglicher Wohnungen erhöht.